|
|
|
|
 |
Смета.
Стоимость строительства дома, в общем-то, заранее известна, если иметь технико-экономические показатели: площадь, размеры, материалы. Она определяется по нормам (Единые нормы и расценки в строительстве) с учетом регулярно меняющихся коэффициентов. Но этого все равно мало. Вы же не знаете, сколько будут стоить отдельные части или конструкции: фундамент, подвал, кровля. Для этого существует смета. В ней подробно расписаны все материалы и работы. Смета составляется на основании чертежей (конструкций, инженерии и т.д.
). Смета позволяет планировать расходы и материалы в процессе строительства.
Дома, построенные из разного материала, сильно отличаются по цене, но, в целом, делятся на несколько относительно "стандартных" вариантов.
Бюджетное жилье.
Бюджетный жилой дом строят, когда, при быстро растущей семье, доходы не позволяют в короткий срок накопить на достаточно просторную квартиру. Застройщик, чаще всего, - житель пригорода или одного из городов Московской области, постоянно работающий в Москве (данными по другим крупным городам я не располагаю). Бюджетный жилой дом для постоянного проживания выглядит, примерно, так:
- один этаж + мансарда,
- общая площадь, примерно, 180-200 квадратных метров,
- фундамент мелкого заложения (экономия на фундаменте уже 20%), подвала нет,
- деревянный каркас из бруса, пол по деревянным балкам из досок,
- 2-3 санузла, большая гостиная: 40-45м2., много спален,
- современные инженерные решения по утеплению и звукоизоляции стен и перекрытий, подвесной потолок,
- дом снаружи отделан сайдингом,
- кровля из металлочерепицы,
- стоимость строительства 11-15 тысяч рублей за м2. площади дома.
Каркасный дом.
Каркасная схема далеко не нова, но она приобрела особую актуальность с развитием технологий изготовления недорогих материалов с низкой теплопроводностью и, одновременно, ужесточением норм по энергосбережению; существенного удорожания строительства в целом; с появлением высокоэффективных подвесных фасадов с защитным экраном, подвесных, натяжных потолков, полимерных материалов-утеплителей, пленок и т.п. Смысл строительства каркасного дома заключается в том, чтобы уменьшить расходы за счет уменьшения количества материала стен, поставив вместо внутренних стен сетку колонн, - будь то большой цех, офисное здание в 20 этажей или ваш небольшой коттедж в 200 метров площади. Предполагаемая экономия на материалах - 20-25%, на трудозатратах - 20-30%. Однако, в конечном результате, Вы получаете не столь капитальное жилье,- срок его службы меньше, чем, например, у дома, целиком сложенного из кирпича. К тому же, нужно отметить, что ошибки строителей могут обойтись при такой конструкции "в дорогую цену". Как уже было написано выше, каркас делается с целью экономии средств, но и в рамках такой конструкции возможны варианты, то есть еще большая экономия. Для одноэтажного дома (с мансардой) каркас может быть выполнен из хвойного бруса. Было запроектировано несколько таких домов, проекты некоторых из них будут размещены в колонке бесплатных проектов. Главной проблемой для домов с деревянным каркасом является низкая звукоизоляция межэтажных перекрытий, которые тоже сделаны из дерева (может быть хорошо слышно то, кто ходит на втором этаже), однако, используя оригинальные конструктивные решения и расчеты, проверенные на практике, эту проблему удается решать. При этом, дом может быть оформлен так, что будет выглядеть как выстоенный из кирпича или другого материала, также фасады можно выполнить в западноевропейской традиции 17-18 века. Много домов в этом стиле Вы увидите, путешествуя по Европе. Таким образом, каркасный дом - вариант "бюджетного" дома.
Деревянный дом, особенности строительства и эксплуатации.
Автор этой заметки работал проектировщиком в известной в прошлом фирме "Рубленый дом", специализировавшейся на проектировании и строительстве деревянных домов. За несколько лет удалось выполнить ряд уникальных проектов домов из различных сортов древесины, в том числе из бревен большого диаметра. Проект одного из них, площадью 1250 кв.м. и размером в плане 60х40 метров обошел в 2004 году все выставки по строительной тематике. И сегодня количество домов из древесины составляет до 40% от всего объема проектируемого мной материала. Однако строительство из дерева заключает в себе ряд особенностей, находящих объяснение в свойствах самого материала. Древесина обладает свойством анизотропии. Например, вот как описывается это свойство в "Лесной энциклопедии" (под ред. Г.И. Воробьева М. 1985):
"АНИЗОТРОПИЯ ДРЕВЕСИНЫ И ДРЕВЕСНЫХ МАТЕРИАЛОВ (от греч. anisos - неравный и tropos - направление), неодинаковость физических свойств древесины и древесных материалов в разных направлениях. Анизотропия древесины растущего дерева обусловлена в основном её волокнистой структурой. Древесина с малым содержанием сердцевинных лучей (хвойные породы, особенно ель, сосна) имеет большее различие в свойствах вдоль и поперёк волокон по сравнению с древесиной лиственных пород. Анизотропия древесины должна быть учтена при её использовании в конструкциях. При прессовании, модификации увеличивается прочность в направлениях, не совпадающих с направлением волокон".
Свойство анизотропии проявляется при строительстве в виде явления усушки древесины в плоскости поперечного сечения волокон, в то же время в продольном направлении усушка практически равна нулю. Усушка создает существенные сложности при проектировании и строительстве из дерева:
- при сборке сруба нельзя сколачивать между собой бревна гвоздями (и вообще жестко), необходимо скреплять их нагелями, либо сажать на шплинты или шканты,
- рекомендуется опирать стены из бревен на фундамент в местах перерубов,
- следует учитывать осадку стен от усушки при прорубке оконных и дверных проемов,
- необходимо опирать фронтоны мансарды или чердака на перерубы, иначе они не будут держаться,
- деревянные колонны ставить на компенсаторы, т.к. когда дом осядет, колонна будет иметь прежнюю высоту,
- следует крепить кровельные конструкции к стенам сруба по шарнирной схеме, т.к. стены разной высоты дадут в результате усушки разную осадку по высоте.
Степень усушки зависит от связанной влажности древесины (количества клеточной жидкости) в свежесрубленном дереве. Чем меньше в стволе жидкости, тем лучше. Сушка сырой свежесрубленной древесины в естественных условиях продолжается, примерно, один год. Срубы рубят всегда из сырого леса, заготовленного в определенное время года, когда сокодвижение в дереве уже закончилось или еще не началось. Желательно, чтобы лесоматериал имел влажность не более 30%. Лучшее время для заготовки леса - февраль. Древесина должна быть смолистой. Именно смолистость древесины является естественным препятствием ее гниению. Наиболее смолистая дерево - лиственница, но только в наружной части ствола , примерно, на 3-5 см., то есть в той части, где происходит сокодвижение и рост дерева. Этот слой называется оболонь. При изготовлении оцилиндрованных бревен в результате обработки этот слой срезается, поэтому при равных условиях эксплуатации дом-сруб всегда долговечней дома из оцилиндрованного бревна. В соответствии с ГОСТ 20022_2-80 по стойкости к гниению породы древесины подразделяют на 4 класса: стойкие, среднестойкие, малостойкие и нестойкие, причём классификация ведется как по заболони, так и по ядру.
Существенным негативным качеством древесины является горючесть, это проблема номер один при эксплуатации деревянного дома. Никто не может гарантировать, что с вами никогда не произойдет такой большой неприятности, однако с помощью ряда несложных мероприятий можно существенно,может быть, в разы снизить риск возникновения пожара в деревянном доме. Мной изучалась тема "Пожары в деревянных домах". Причины пожаров следующие:
- неправильная устройство и эксплуатация электрооборудования и электропроводки (масляные электрорадиаторы, обогреватели с открытой нагревательной спиралью, перегрузки в электросети),
- курение и алкоголь,
- оставление без присмотра домашних животных в доме,
- неправильная конструкция печей, каминов и дымоходов, особенно в мороз при интенсивном использовании,
- неправильное обращение с огнем, отопление открытым огнем.
Имея ввиду перечисленное, предлагаю Вам некоторые рекомендации:
- в процессе строительства, отделки и эксплуатации деревянного дома не рекомендуется селить в доме посторонних: сторожей, рабочих и т.п.,
- ввод-вывод электропроводки в стенах в деревянном доме сделать через прочную металлическую трубку (в противном случае при деформации деревянных конструкций может произойти защемление или обрыв провода и, как следствие, короткое замыкание),
- внутри дома прокладывать скрытую проводку в трубе из металлического гофра,
- обработать все деревянные конструкции огнезащитным составом (например, "Асфор"),
- прочитать СНиП 21.01-97 "Пожаробезопасность зданий" на этом сайте в разделе
Среди положительных качеств древесины нужно назвать пластичность, легкость обработки, исключительную красоту, а среди физических свойств - хорошую паропроницаемость ( диффузия водяного пара). Диффузия происходит при разности парциальных давлений пара. Это очень хорошее свойство дерева, оно позволяет дому "дышать". Интересные примеры и расчеты по этому вопросу опубликованы на сайте .
Таким образом, деревянный дом имеет и достоинствами и недостатками, но, вероятно, достоинств все-таки намного больше, поэтому он так любим нашим народом. Деревянный дом - хороший выбор для тех, кто хочет воссоединиться с природой в противовес жизни в бетонной коробке городской квартиры.
Стоимость строительства деревянного дома-сруба, примерно, 10 тысяч рублей за 1 кв.м. площади. Однако, для деревянного дома окончательная себестоимость может сильно зависеть от стоимости отделочных работ.
Особенности строительства и эксплуатации дома из кирпича и блоков.
Кирпичные дома сегодня, чаще всего, не строят целиком из кирпича. Кирпич ценен тем, что, являясь достаточно долговечным материалом для наружной кладки, он, одновременно, имеет и неплохой внешний вид, позволяющий оставить аккуратно выполненную лицевую кладку стены «как есть», т.е. без отделки. Это касается, в первую очередь, домов, где решающее значение имеет сочетания цены и качества, где, имея ввиду, что кирпич относительно дорог, можно таким образом сэкономить, выполнив стены из блоков из керамзитобетона и обложить снаружи кирпичом. Срок службы такого дома определяется качеством выполнения фундамента, что, впрочем, в той или иной степени, касается любого здания, а также морозостойкостью ограждающих конструкций в уровне цоколя и низа стены, которая зависит от правильно организованного отвода осадков с кровли, исключающего или сводящего до минимума их попадание на поверхности стен. При правильном выполнении конструкций вопрос сводится к степени морозостойкости материала цоколя и лицевого кирпича в нижней части стены. Отделочный кирпич имеет марку по морозостойкости, например, F40, т.е. 40 циклов замерзания и оттаивания. Если кирпич будет подвергается многократному замерзанию и оттаиванию во влажном состоянии, то после этого срока он начинает "рассыпаться", поэтому стена, на которую льется с крыши вода, "выдерживает" всего 5 лет. На самом деле, при своевременном текущем ремонте срок службы кирпичного дома не менее 100 лет. Имея высокую прочность и достаточную морозостойкость, кирпич и блоки обладают еще высокой теплопроводностью, поэтому наружная стена, сложенная из этих материалов НЕ соответствует требованиям СНиП по энергосбережению, одним словом, расходы на отопления могут быть довольно значительными или, как говорят, дом "будет холодным". Поэтому наружные стены дома необходимо дополнительно утеплять. Толщина и марка утеплителя определяется теплотехническим расчетом при проектировании и закладывается в чертежи. В доме из каменных материалов желательно поддерживать круглый год одинаковую температуру из-за высокой теплоемкости этих материалов (т.е. трудно "протопить" дом). Еще один нюанс: каменные материалы, к которым относится кирпич, и блоки обладают высокой плотностью и низким уровнем диффузии водяного пара через толщу стены, поэтому такой дом требует организации хорошей приточно-вытяжной вентиляции, иначе, при изменении температуры на улице, в доме может изменяться влажность, что может привести к выпадению росы, появлению сырости, т.е. дом может "быть сырым". Отклонение от влажности воздуха в 40-50%, являющейся наиболее комфортной для человека, ощущается и сказывается на его самочувствии. Стоимость квадратного метра такого дома составляет, примерно, 18-20 тысяч рублей за 1 кв.м. площади (без внутренней отделки).
|
|
|
|
|
